Pe scurt
- „În regie proprie” înseamnă că tu ești constructorul: cumperi materialele, găsești meseriașii pentru fiecare etapă și răspunzi de legăturile dintre ei.
- Poate costa mai puțin pe hârtie, dar costul real include timpul tău, pauzele dintre echipe și refacerile.
- Cele mai multe probleme apar între etape: instalații uitate înainte de turnare, șape turnate prea devreme, materiale comandate greșit.
- Cu o firmă de construcții ai un singur contract și un singur responsabil de lucrare, iar lucrările în plus se aprobă înainte să fie făcute.
- Varianta de mijloc e des întâlnită: firma face structura și acoperișul, iar tu continui cu o parte din finisaje.
- Actele și proiectul sunt aceleași în ambele variante, iar la majoritatea caselor legea cere și un diriginte de șantier.
Mulți și-au ridicat casa „în regie”: cu meseriași cunoscuți, cu ajutorul familiei, în concedii și în weekenduri. Se poate. Merită însă să știi exact ce îți asumi înainte să alegi.
Mai jos găsești ce înseamnă fiecare variantă, unde se pierd de obicei bani și timp și cum decizi ce ți se potrivește. Suntem o firmă de construcții din Baia Mare, așa că știi din start de ce parte suntem. Am încercat totuși să scriem cinstit despre amândouă variantele.
Ce înseamnă „în regie proprie”?
Înseamnă că tu iei rolul constructorului. Cumperi materialele, găsești meseriași pentru fiecare etapă (fundație, zidărie, acoperiș, instalații, finisaje), stabilești ordinea în care lucrează și răspunzi de felul în care se leagă lucrările lor.
Cu o firmă de construcții, toate acestea sunt treaba firmei. Semnezi un contract, primești un deviz pe etape și ai un responsabil de lucrare care răspunde în fața ta pentru tot șantierul.
Regie proprie sau firmă: care sunt diferențele?
Diferența principală nu e cine pune cărămizile, ci cine răspunde de întreaga lucrare și cât din timpul tău costă ea.
Regie proprie sau firmă de construcții, față în față
| Ce trebuie făcut | În regie proprie | Cu o firmă de construcții |
|---|---|---|
| Materialele | Le alegi, le comanzi și le primești tu, la timp pentru fiecare etapă | Sunt în deviz și pe factură; le stabilești cu firma înainte |
| Meseriașii | Îi cauți și te înțelegi separat cu fiecare | Lucrează firma, cu oamenii și utilajele ei |
| Ordinea lucrărilor | O stabilești și o ții sub control tu | Ține de firmă și e trecută în contract, pe etape |
| Legătura dintre etape | Dacă o etapă o strică pe următoarea, problema e a ta | Răspunde firma, pentru că a făcut ambele etape |
| Timpul tău | Mult: drumuri, telefoane, prezență pe șantier | Puțin: verifici etapele și iei deciziile importante |
| Costul | Poate fi mai mic pe hârtie; timpul și refacerile nu apar în calcul | E în deviz; lucrările în plus se aprobă înainte să fie făcute |
| Actele și proiectul | Aceleași | Aceleași |
Pe telefon, glisează tabelul spre stânga ca să vezi toate coloanele.
Unde se pierd cel mai des bani în regie proprie?
Rar într-o singură greșeală mare. De obicei, în multe pierderi mici dintre etape:
- Pauzele dintre echipe. Fundația e gata, dar zidarii mai au o lucrare înainte. Între timp, sezonul bun de lucru trece.
- Lucrările care nu se potrivesc. Trecerile pentru instalații uitate înainte de turnarea plăcii, o șapă turnată înainte ca instalatorul să fi terminat, o fereastră comandată pe altă dimensiune decât golul.
- Materialele. Comenzi prea mici (și transport plătit de două ori), comenzi prea mari, care rămân în curte, sau materiale care se strică așteptând sub cerul liber.
- Refacerile. Când o etapă o strică pe următoarea, fiecare meseriaș spune că problema a pornit de la celălalt, iar refacerea o plătești tu.
Ce verifici tu: dacă alegi regia, fă-ți de la început o listă cu ordinea etapelor și cu ce trebuie să fie gata înainte de fiecare. Ghidul despre etapele unei case la cheie îți poate servi ca listă de pornire.
Când are sens regia proprie?
Regia proprie poate fi o alegere bună dacă:
- ai experiență în construcții sau cineva de încredere din familie are;
- ai timp să fii des pe șantier, nu doar în weekend;
- cunoști meseriași buni, pe care i-ai văzut lucrând și care au timp atunci când ai tu nevoie de ei;
- lucrarea e mică sau simplă: o anexă, o magazie, o renovare parțială.
Dacă la majoritatea punctelor răspunsul e „nu”, o firmă te scapă de cele mai multe riscuri de mai sus.
Există o variantă de mijloc?
Da, și e des întâlnită: firma face structura, adică fundația, zidăria, planșeele și acoperișul, iar tu continui cu o parte din finisaje. Partea grea și cea mai riscantă rămâne la firmă, iar tu păstrezi controlul pe partea care se vede.
Contează ca limita dintre ce face firma și ce faci tu să fie scrisă clar în contract: cine trage instalațiile, cine face tencuielile, în ce stare primești casa la predare.
Ce primești de la o firmă de construcții?
Primești un singur om care răspunde de tot. Concret, când lucrezi cu o firmă:
- ai un singur contract, cu deviz și termene pe etape;
- ai un singur responsabil de lucrare, pe care îl întrebi cum stă treaba;
- materialele sunt cele stabilite și apar la fel pe factură;
- lucrările în plus se discută și se aprobă înainte să fie făcute, nu la final.
La noi, responsabilul de lucrare e al firmei de la prima săpătură până la predare, iar pe șantier lucrăm cu oamenii și utilajele noastre. Ce intră într-o casă la cheie găsești pe pagina serviciului, iar dacă alegi o firmă, uită-te întâi la ce să verifici înainte să semnezi.
Întrebări frecvente
E mai ieftin să-ți construiești casa în regie proprie?
Poate fi, pe hârtie. Ca să compari corect, pune lângă oferta firmei tot ce costă regia: materialele, manopera fiecărei echipe, transporturile, utilajele închiriate, timpul tău și o rezervă pentru refaceri. Abia atunci vezi diferența reală.
Pot face o parte în regie și o parte cu o firmă?
Da. Varianta des întâlnită e ca firma să facă structura și acoperișul, iar tu să continui cu o parte din finisaje. Limita dintre cele două trebuie scrisă clar în contract.
Am nevoie de autorizație și de diriginte de șantier și în regie proprie?
Da. Autorizația de construire și proiectul sunt aceleași, indiferent cine construiește, iar la majoritatea caselor legea cere și un diriginte de șantier. Pașii îi găsești în ghidul despre autorizația de construire.
Cine răspunde dacă ceva iese prost în regie proprie?
În regie, fiecare meseriaș răspunde, cel mult, pentru partea lui de lucrare. Problemele care apar între etape, când o lucrare o strică pe alta, rămân de obicei în grija ta. Cu o firmă, de întreaga lucrare răspunde firma cu care ai semnat contractul.
