Pe scurt
- „La roșu”, „la gri” și „la cheie” nu sunt definite de nicio lege. Sunt termeni de șantier, iar fiecare firmă îi înțelege puțin diferit.
- La roșu: casa stă în picioare și e acoperită: fundație, structură, pereți, șarpantă și învelitoare. Ferestrele și instalațiile lipsesc, de obicei.
- La gri: casa e închisă, cu ferestre și ușă de intrare, cu traseele de instalații, tencuieli și șape. E pregătită pentru finisaje.
- La cheie: casa e gata de mutare: finisaje, uși interioare, obiecte sanitare, încălzire. Mobila, bucătăria și curtea sunt, de obicei, separat.
- Ce contează e lista: cere ca oferta să spună lucrare cu lucrare ce intră și ce nu, mai ales la ferestre, instalații, fațadă și centrală.
Când ceri oferte pentru o casă, auzi des aceeași întrebare: „O vreți la roșu, la gri sau la cheie?”. Toată lumea folosește termenii, dar nu toată lumea pune același lucru în ei. Așa ajung doi oameni să compare două oferte „la gri” care, de fapt, nu cuprind aceleași lucrări.
Mai jos găsești ce intră de obicei în fiecare stadiu, ce rămâne de obicei pe dinafară și ce verifici în ofertă, ca să compari corect.
Ce înseamnă casă la roșu?
Casa la roșu e casa care stă în picioare și e acoperită: are fundația, structura de rezistență, pereții și acoperișul. Numele vine de la culoarea cărămizii, care se vede încă peste tot, pentru că nu s-a tencuit nimic.
De obicei, intră:
- săpătura și fundația;
- structura de rezistență: stâlpi, centuri, grinzi și planșee din beton armat;
- zidăria exterioară și, de obicei, pereții interiori;
- șarpanta și învelitoarea, uneori și jgheaburile și burlanele.
De obicei, nu intră: ferestrele, instalațiile, tencuielile și șapele. Aici apar cele mai multe diferențe între oferte: unele trec la roșu doar structura și pereții, fără acoperiș, altele adaugă și ferestrele.
Ce verifici tu: dacă oferta la roșu include acoperișul complet (șarpantă, folie, învelitoare, tinichigerie), pereții interiori și coșul de fum.
Ce înseamnă casă la gri?
Casa la gri e casa la roșu care a fost închisă și pregătită pentru finisaje. Numele vine de la culoarea tencuielii, care acoperă acum cărămida.
Pe lângă ce e la roșu, de obicei intră:
- tâmplăria exterioară: ferestrele și ușa de intrare;
- traseele instalațiilor electrice, sanitare și de încălzire, trase prin pereți și prin pardoseli;
- tencuielile interioare și șapele;
- uneori, termoizolația fațadei.
Casa e acum ferită de ploaie și de zăpadă, așa că lucrul din interior poate continua și pe vreme rea. Tot aici apar diferențe: la unii, „instalațiile” înseamnă doar traseele din pereți; la alții, și tabloul electric, centrala sau caloriferele.
Ce verifici tu: ce tip de ferestre primești, dacă fațada (izolația și tencuiala decorativă) intră sau nu și dacă instalațiile înseamnă doar trasee sau și echipamentele.
Ce înseamnă casă la cheie?
Casa la cheie e casa gata de mutare: îți aduci mobila și te muți. Pe lângă ce e la gri, de obicei intră:
- gletul și zugrăvelile;
- gresia, faianța și pardoselile din camere;
- ușile interioare;
- obiectele sanitare, prizele, întrerupătoarele și corpurile de iluminat de bază;
- încălzirea gata de folosit;
- fațada terminată.
De obicei, nu intră: mobila, bucătăria, electrocasnicele, amenajarea curții, gardul și aleile. Branșamentele la apă, gaz și curent se fac prin furnizorii rețelelor și se discută, de regulă, separat.
Ce verifici tu: ce finisaje sunt incluse (tip și clasă), cine le alege și ce se întâmplă dacă alegi altele decât cele din ofertă.
Care e diferența dintre roșu, gri și cheie, pe scurt?
La roșu ai casa ridicată și acoperită, la gri o ai închisă și pregătită pentru finisaje, la cheie o ai gata de mutare. Tabelul arată ce intră de obicei în fiecare stadiu.
Ce intră, de obicei, în fiecare stadiu
| Lucrare | La roșu | La gri | La cheie |
|---|---|---|---|
| Fundație și structură | Da | Da | Da |
| Pereți exteriori și interiori | Da, de obicei | Da | Da |
| Șarpantă și învelitoare | Depinde de ofertă | Da | Da |
| Ferestre și ușa de intrare | De obicei nu | Da, de obicei | Da |
| Trasee de instalații | Nu | Da | Da |
| Tencuieli și șape | Nu | Da | Da |
| Fațada (izolație și tencuială decorativă) | Nu | Depinde de ofertă | Da |
| Finisaje, uși interioare, obiecte sanitare | Nu | Nu | Da |
| Mobilă, bucătărie, curte, gard | Nu | Nu | De obicei nu |
Pe telefon, glisează tabelul spre stânga ca să vezi toate coloanele.
Tabelul arată varianta obișnuită, nu o regulă. Pentru casa ta contează ce scrie în ofertă și în contract.
Ce stadiu ți se potrivește?
Depinde de cât timp, cât buget și câtă răbdare ai pentru organizarea lucrărilor.
- La roșu se potrivește dacă vrei să închizi casa înainte de iarnă și să continui după buget, sau dacă ai deja meseriași de încredere pentru restul.
- La gri se potrivește dacă vrei să alegi și să urmărești singur finisajele, pe gustul tău.
- La cheie se potrivește dacă vrei un singur contract și un singur responsabil până la mutare.
Când împarți casa între mai multe firme, împarți și răspunderea. Dacă tencuiala fisurează, trebuie lămurit dacă e de vină tencuiala sau peretele de sub ea. Avantajele și riscurile le-am pus față în față în articolul despre casa în regie proprie sau cu o firmă.
Ce verifici în ofertă, indiferent de stadiu?
Verifici ca oferta să spună clar ce primești, din ce și până când. Concret:
- Lista lucrărilor, pe etape. Nu doar „casă la gri”, ci fiecare lucrare inclusă.
- Materialele. Ce fel de pereți (cărămidă sau BCA), ce ferestre, ce grosime are izolația. Diferențele dintre cărămidă și BCA le găsești în articolul despre materialul zidului.
- Ce nu intră. Scris la fel de clar ca ce intră, ca să nu afli la final.
- Lucrările în plus. Cum se discută și se aprobă în scris, înainte să fie făcute.
- Termenele și plățile. Legate de stadii verificabile pe șantier, nu doar de date din calendar.
- Recepția. Cum se verifică lucrarea la final și ce se întâmplă cu eventualele remedieri.
Pașii casei, de la fundație la mutare, cu ce verifici la fiecare, sunt explicați în ghidul despre etapele unei case la cheie.
Din șantierele noastre
Anul trecut am predat la gri o casă în Recea. Proprietarii voiau să-și aleagă singuri gresia și parchetul și să le pună treptat, după buget. Am trecut în ofertă, pe lângă traseele din pereți, și tabloul electric și racordurile pentru centrală, ca instalatorul lor să nu spargă tencuiala proaspătă. La predare n-a fost nimic de discutat, pentru că lista era scrisă de la început.
„Cele mai multe discuții la predare nu vin din lucrare, ci din ce a înțeles fiecare prin «la gri».”
Cum lucrăm noi
Ca firmă de construcții din Baia Mare, construim case la cheie în tot Maramureșul, cu oamenii și utilajele noastre pe șantier, iar responsabilul de lucrare este al nostru. Din prima vizită stabilim împreună până unde mergem și trecem în ofertă ce intră și ce nu. Dacă pe parcurs apare ceva în plus, afli înainte să fie pus în lucru, nu la factură. Finisajele le facem și separat, prin serviciul de finisaje interioare și exterioare.
Întrebări frecvente
Casa la gri are ferestre?
De obicei da: tâmplăria exterioară e unul dintre lucrurile care despart stadiul la gri de cel la roșu. Totuși, unele oferte o trec separat, așa că verifică în ofertă.
Casa la cheie include și curtea și gardul?
De obicei nu. Gardul, aleile, amenajarea curții și branșamentele la rețele se discută separat, dacă în contract nu scrie altfel.
Pot face casa la roșu cu o firmă și finisajele cu alta?
Poți. Atunci contează ca predarea dintre ele să fie clară: ce primește a doua firmă și cine răspunde dacă, de exemplu, tencuiala fisurează peste un perete care nu e drept.
Se poate locui într-o casă la gri?
Nu. La gri lipsesc finisajele, obiectele sanitare și, de obicei, încălzirea gata de folosit. Casa e închisă, dar nu e locuibilă.
