Renovarea unei case vechi: în ce ordine se fac lucrările

O casă veche are adesea ce nu mai găsești ușor: ziduri groase, o curte bună, un loc cu amintiri. Are și surprize: instalații vechi de câteva decenii, umezeală în pereți, un acoperiș reparat de mai multe ori. La o renovare, ordinea lucrărilor contează aproape la fel de mult ca bugetul. Dacă o încurci, ajungi să spargi faianța nouă ca să treci o țeavă.

Mai jos găsești ordinea în care se renovează o casă veche, cu ce verifici la fiecare pas.

1. Evaluarea: vezi ce ai înainte să decizi ce faci

Primul pas nu e cumpărarea gresiei, ci o privire atentă la casă. Patru lucruri decid aproape tot restul:

• Structura: fisuri în ziduri (mai ales cele oblice sau cele de lângă ferestre și uși), grinzi de lemn putrezite la planșee, pereți care nu mai sunt drepți.
• Acoperișul: șarpanta din pod, țiglele, jgheaburile și burlanele, urmele de apă de pe tavan.
• Umezeala: pete la baza pereților, tencuială care se umflă sau cade, miros de mucegai.
• Instalațiile: cabluri vechi din aluminiu, prize fără împământare, țevi de fier ruginite, o canalizare care se înfundă des.

La o renovare completă începem la fel: venim, măsurăm și îți spunem ce se poate face cu bugetul pe care îl ai.

Ce verifici tu: dacă vrei să dărâmi un perete sau să faci un gol nou, întreabă întâi un inginer structurist dacă peretele e de rezistență. Pentru intervențiile asupra structurii e nevoie, de regulă, de expertiză tehnică și de autorizație de construire. Ce acte îți trebuie în cazul tău afli de la primăria de care ține casa.

2. Demolările: scoți ce nu mai rămâne

Pereții care nu țin nimic, tencuielile degradate, pardoselile vechi și instalațiile care se înlocuiesc ies primele. Molozul pleacă de pe șantier pe măsură ce se adună, ca să nu blocheze lucrul.

Aici apar de obicei surprizele: o grindă putrezită, un perete fisurat sub tencuială, țevi îngropate unde nu te așteptai. Ține deoparte o rezervă de bani pentru ele. Dacă apare o lucrare în plus, trebuie să afli înainte să fie făcută, cu prețul în scris, nu la factură.

3. Structura și consolidările

Ce ține casa în picioare se repară înaintea oricărui finisaj: fisurile din ziduri, buiandrugii de deasupra ușilor și ferestrelor, planșeele, eventualele consolidări cu centuri sau cămășuieli de beton. Lucrările acestea se fac după soluția dată de inginer, nu după ochi.

4. Acoperișul, înainte de interior

Un acoperiș care lasă apa să intre strică orice finisaj nou de dedesubt. De aceea se rezolvă devreme: șarpanta, învelitoarea, coșul de fum, jgheaburile și burlanele. Dacă transformi podul în mansardă, acum se pune și izolația acoperișului.

Verifică și unde duc burlanele. Apa aruncată lângă casă ajunge des în fundație și urcă apoi în pereți.

5. Umezeala: se rezolvă la sursă

Casele vechi au adesea igrasie: umezeala urcă din pământ prin zidărie și se vede ca pete și tencuială umflată la baza pereților. Vopseaua sau faianța puse peste un perete ud nu rezolvă nimic, doar ascund problema câteva luni.

Soluția depinde de cauză: drenaj în jurul casei, hidroizolația fundației, o barieră împotriva umezelii în zid, tencuieli speciale care lasă peretele să se usuce. Contează și aerisirea: o casă etanșată cu ferestre noi, dar neaerisită, face mai ușor condens și mucegai.

6. Ferestrele și ușile

Ferestrele noi se montează înaintea tencuielilor interioare și a termosistemului. Așa, golurile se finisează o singură dată, iar izolația de pe fațadă poate îmbrăca și marginile ferestrelor, pe unde altfel se pierde căldură.

7. Instalațiile: tot ce intră în pereți

Instalațiile se trag înainte de tencuieli și de șape, pentru că acestea le acoperă:

• electrice: cabluri noi din cupru, tablou modernizat, împământare, circuite separate pentru bucătărie și baie;
• sanitare: țevi noi de apă și de canalizare, puse cu panta corectă;
• încălzire: centrală, calorifere sau încălzire în pardoseală. Pe aceasta din urmă o decizi acum, pentru că stă sub șapă.

Ce verifici tu: fă poze cu traseele țevilor și ale cablurilor înainte să fie acoperite. Peste câțiva ani, când vrei să bați un cui sau să muți o priză, o să știi pe unde trec.

8. Izolația, tencuielile și șapele

Cu instalațiile trase, pereții se închid: tencuieli sau gips-carton la interior, apoi șapele. Șapa are nevoie de timp să se usuce înainte de gresie sau parchet; cât anume depinde de grosime, de material și de anotimp. Grăbită, se răzbună mai târziu, prin plăci desprinse sau parchet umflat.

Afară, termosistemul și fațada vin după ce acoperișul, ferestrele și trecerile instalațiilor prin pereți sunt gata.

9. Finisajele, la final

Finisajele vin ultimele, într-o ordine care le ferește unele de altele, de exemplu: gletul și primul strat de vopsea, apoi gresia și faianța, apoi parchetul, iar ultimul strat de vopsea la sfârșit. Ușile interioare, obiectele sanitare, prizele și corpurile de iluminat se montează când praful s-a terminat.

Detalii despre fiecare tip de finisaj găsești pe pagina de finisaje interioare și exterioare, iar ordinea lor la o casă nouă, în ghidul despre etapele unei case la cheie.

Se poate renova cu tine în casă?

De multe ori, da. Lucrările se împart pe zone, ca să ai mereu camere în care poți sta, iar ordinea se alege ca să ți se elibereze camerele cât mai repede. Contează mult și cum se lucrează: praful ținut sub control, căile de acces libere, curățenie la final de zi. Pentru zilele cu mult praf sau fără apă și curent, e bine să ai un plan de rezervă.

Dacă abia compari oferte, uită-te și la ce să verifici înainte să alegi un constructor.

Întrebări frecvente

Cu ce încep renovarea unei case vechi?

Cu o evaluare a structurii, a acoperișului, a umezelii și a instalațiilor. Abia după ce știi în ce stare e casa poți face un buget realist și o ordine a lucrărilor.

Pot renova casa pe etape, în mai mulți ani?

Da, dacă păstrezi ordinea: întâi ce protejează casa (structura, acoperișul, umezeala), apoi ce se ascunde în pereți (instalațiile), iar finisajele la sfârșit. Așa nu strici ce ai făcut deja.

Am nevoie de autorizație pentru renovare?

Depinde de lucrări. Pentru zugrăveli și finisaje interioare, de regulă nu. Pentru intervenții asupra structurii, goluri noi în pereții de rezistență, extinderi sau schimbarea aspectului fațadei, de regulă da. Întreabă la primăria de care ține casa înainte să începi.

Merită renovată o casă veche sau e mai bine să construiesc alta?

Depinde de starea structurii și a fundației. Dacă sunt sănătoase, renovarea păstrează ce e valoros în casă. Dacă structura e grav afectată, un inginer îți poate spune dacă merită investiția. Decizia se ia după evaluare, nu înainte.